- 買取：不動産会社が直接購入。最短1週間〜1ヶ月で現金化。価格は市場の6〜8割だが、仲介手数料は不要。
- 仲介：買主を一般から探す。売却に3〜6ヶ月かかるが、市場価格（100%）での売却が期待できる。
とにかく早く手放したいなら「買取」、1円でも高く売りたいなら「仲介」が正解です。ただし、岡山・倉敷特有の土地事情によって最適な選択は変わります。
1. 買取と仲介の徹底比較表
主要な違いを一覧表にまとめました。
| 比較項目 | 買取（業者買取） | 仲介（一般売却） |
|---|---|---|
| 売却スピード | 最短数日〜2週間 | 3ヶ月〜半年以上 |
| 売却価格 | 市場価格の60〜80% | 市場価格（100%）に近い |
| 仲介手数料 | 無料（不要） | 必要（代金の3%+6万円等）※33万円が下限 |
| 近所への周知 | なし（秘密厳守） | あり（ネット掲載等） |
| 契約不適合責任 | 免除（現状渡しOK） | 原則あり（修繕リスクあり） |
2. 岡山・倉敷の不動産プロが教える「現場のリアル」
大手の不動産サイトには載っていない、地元密着の不動産屋だからこそわかるアドバイスです。
倉敷市や岡山市郊外の「調整区域」や「古家」の場合
倉敷市内の道が狭いエリアや、昭和の建物が残る古い住宅街の場合、仲介で売り出しても買い手がなかなか付かず、結局何度も値下げを繰り返すケースが少なくありません。維持費や固定資産税を払い続けるよりも、「現状のまま即買取」を選んだほうが、結果的に手残り額や精神的な負担で得をすることも多いです。
岡山市北区などの人気エリアの場合
一方で、岡山市中心部のマンションや人気学区の土地であれば、仲介でもすぐに買い手が見つかる可能性が高いです。こうした「放っておいても売れる物件」を安易に買取に出すのはもったいないため、まずは仲介で販売にかけることをおすすめしています。
弊社は「仲介」と「買取」の両方に対応しています
不動産会社の中には「買取専門」や「仲介のみ」という会社もありますが、弊社はその両方に対応しています。
なぜなら、物件の状態やお客様のご事情によって、ベストな正解は一人ひとり違うからです。
「まずは仲介で高値を目指し、期限までに売れなければ買取に切り替える」といった柔軟なプランもご提案可能です。
無理にどちらかを一方的に勧めることはありません。地元の相場データに基づき、複数のシミュレーションを提示した上で、お客様と一緒に「納得のいく売却方法」を考えます。
3. まとめ：損をしないためのステップ
岡山・倉敷で不動産売却に失敗しないためには、まずご自身の物件が「今いくらで売れるのか」の相場を知ることが第一歩です。
【地元業者からのアドバイス】
「早く現金化したいが、1円でも高く売りたい」という方には、仲介で売り出しつつ、一定期間売れなければあらかじめ決めた価格で買い取るご提案も可能です。まずは一度、地元の事情に詳しい弊社へご相談ください。